Il muto è il principale contratto di prestito.

In passato era chiamato prestito di consumazione, perchè la cosa data in prestito passa in proprietà del mutuario che la consuma a suo piacimento con l”obbligo di restituire il tantundem eiusdem generis et qualitatis.

Il muto è un contratto reale, perchè si perfeziona con la consegna delle cose prestate al mutuatario; è pure contratto traslativo, perchè con la consegna delle cose passa anche la proprietà al mutuatarioche assume l”obbligo della restituzione del tantundem.

Al mutuo ad interessi si apllicano alcune regole che sarebbero proprie dei contratti a prestazioni corrispettive, invero è ammessa la riduzione del contratto, a domanda del mutuatore, se il mutuatario non paga gli interesse; e si concede al mutuante il diritto dell” immediata restituzione dell” intero ammontare del mutuo, qualora il mutuatario, obbligatosi ad una restituzione rateale venga meno, ingiustificatamente al pagamento anche di una sola rata.

Il mutuo di denaro è naturalmente a titolo oneroso; salvo patto contrario, chi ha ricevuto una somma a prestito deve corrispondere gli interessi. Gli interesse dovuti sono quelli legali, qualora per iscritto non sia stato un altro tasso.

Il termine per la restituzione del mutuo, fissato nel contratto, si presume a favore di entrambe le parti, di modo che non è ammessa, di regola, la restituzione anticipata; se però il muto è gratuito, il termine si presume a favore del mutuatario.

Sono forme speciali di muto, quelle che si attuano con l”emissione di obbligazioni della società, e i prestiti degli istituti pubblici. Si parla di mutuo ipotecario quando il mutuo è garantito da ipeteca, e di mutuo cambiario quando l”obbligazione che ne sorge è rappresentato da un titolo cambiario che attirbuisce notevoli vantaagi al prenditore mutuante.

News e Rumors su Mutui


Surroga mutuo: boom di richieste, il tasso fisso domina le richieste

12/11/2019

Le richieste di surroga dominano il mercato dei mutui come  non mai in questi ultimi mesi. Dall’Osservatorio MutuiOnline.it emerge che i mutui a tasso fisso rappresentano ormai oltre il 90% …
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Unicredit: completata cessione portafoglio NPL a Prisma

06/11/2019

Unicredit ha annunciato il completamento della cessione di un portafoglio NPL su mutui residenziali alla società Prisma SPV. Il portafoglio ha un valore di 4,1 miliardi di euro di Gross Book Value (6,1 miliardi di crediti complessivi). L’operazione, nello specifico una cartolarizzazione strutt …
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UniCredit cede maxi-portafoglio NPL di mutui residenziali da 4,1 miliardi

06/11/2019

UniCredit ha completato il trasferimento di 4,1 miliardi di euro Gross Book Value (€6,1 miliardi di creditoria complessiva) di portafoglio Non performing rappresentato da mutui residenziali a una società veicolo …
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Risparmio e investimenti, piccola guida per muoversi in un mondo alla rovescia dove chi presta soldi paga e chi si indebita è premiato

28/10/2019

Il programma di acquisto della Bce ha fatto impennare la domanda di titoli di Stato e societari. Risultato: tassi di interesse negativi. Così prestiti e mutui diventano più convenienti. Ma chi vuole investire è in difficoltà: deve puntare su prodotti rischiosi come azioni o obbligazioni dei paesi em …
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Mutui: con i tassi ai minimi cresce l’importo medio richiesto

16/10/2019

Nell’ultimo anno, complice la politica monetaria ultra-espansiva della Banca centrale europea, i tassi medi sui mutui sono scesi sensibilmente, raggiungendo valori medi pari a 1,62% per il fisso e allo …
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Risparmiare sui mutui: con surroga fino a 720 euro in meno

15/10/2019

I tassi ai minimi storici di settembre consentono un risparmio compreso tra i 360 e i 720 euro annui per chi decide oggi di accendere un mutuo, rispetto ai tassi …
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Il prezzo del petrolio e le ripercussioni sui mutui

19/09/2019

La minore capacità di spesa delle famiglie potrebbe influenzare la domanda di mutui. Ecco perché il prezzo del petrolio potrebbe far aumentare, ma anche diminuire, i tassi. A causa dell’improvvisa impennata del prezzo del petrolio i consumatori italiani potrebbero fare i conti con molti aumenti, non …
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Eurirs, cos è e come si calcola

02/08/2019

L Eurirs è l indice utilizzato per calcolare i mutui a tasso fisso. Vediamo cos è, come si calcola e perché è importante monitorarlo.


Finanza personale

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Mutuo,
Tassi di interesse,
Eurirs


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Mutui: si conferma vivace interesse per la prima casa

11/07/2019

L’approfondimento sui mutui con una panoramica sul primo semestre del 2019. Tassi di interesse ai minimi storici, mercato immobiliare con prezzi allettanti e incertezza sui mercati finanziari e sull’evoluzione dell’economia del Paese: un mix che sta favorendo la costante crescita, tra i rispar …
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Mutui: calano i tassi ma sale lo spread

04/07/2019

Tassi ancora in calo, ma le banche aumentano gli spread. Tra giugno e luglio gli indici Euribor e Irs hanno raggiunto un nuovo record storico. Aumenta l’importo medio richiesto dagli aspiranti mutuatari, cresce quello effettivamente erogato dagli istituti di credito e calano i tassi di interesse. So …
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Erogazioni mutui prima casa ai massimi degli ultimi cinque anni

12/06/2019

Approfondimento sul tema mutui prima casa con una panoramica sui primi 5 mesi dell’anno, aggiornata alla fine di maggio 2019. I mutui per l’acquisto della prima casa – nei primi cinque mesi di quest’anno – hanno toccato il loro massimo degli ultimi cinque anni in termini di quota relativa sul …
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Bankitalia: ad aprile in aumento i tassi sui mutui

12/06/2019

In aumento i prestiti alle famiglie (+2,6%), frenano quelli alle imprese (-0,6%)…

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Mercatone Uno: Intesa Sanpaolo sospende rate mutui per i dipendenti

08/06/2019

Congelata anche la restituzione di prestiti personali per andare incontro ai lavoratori della catena di ipermercati in stato di fallimento


Economia e Finanza

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Italia,
Mercatone Uno,
Intesa Sanpaolo,
Fallimento


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Mutui, frenata a inizio anno nonostante tassi ai minimi. “Banche più rigide nella selezione e famiglie stanno in attesa”

05/06/2019

Gli istituti si affidano meno alla solo garanzia dell’ipoteca sull’immobile. E le famiglie tendono a loro volta ad “autoselezionarsi”: chi ritiene di non avere i requisiti, ad esempio perché dovrebbe finanziare il 100% dell’importo, non prova neppure a presentarsi allo sportello. “Nei prossimi mesi …
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Mutui prima casa al top da sei anni

16/05/2019

Rivedono i massimi degli ultimi sei anni le richieste di mutuo prima casa. Il tasso fisso continua a dominare lo scenario. Acquisto prima casa: l’Italia rimane un Paese appassionato del mattone, sia perchè oggi i tassi sono storicamente bassi e sia perché è considerato, da sempre, uno strumento che …
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Spread, venduti in asta 6,5 miliardi di Bot a un anno con tassi in aumento. A marzo calano quelli sui mutui

10/05/2019

I rendimenti medi offerti dal Tesoro passano a 0,122% contro lo 0,07% dell’asta dello scorso 10 aprile. Stando ai dati Bankitalia sui prestiti a famiglie e imprese, il Taeg a marzo è sceso a 2,17% dal 2,27 del mese prima
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Le banche centrali del G4 hanno in pancia titoli per il 36% del Pil. Cosa succede alle Borse se ora vendono?

11/04/2019

Il legame (malato) tra azioni e liquidità immessa dalle grandi banche centrali sta spingendo un numero crescente di gestori a credere che non ci sia alternativa al “quantitative easing permanente”. Il rischio è innescare una crisi ben più grave della bolla dei mutui subprime… …
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